Degelijke woning met magazijn in Zwevegem

DE WONING

Wie een beetje vertrouwd is met 'den bouw', zal het ongetwijfeld meteen opmerken: deze woning werd zeer degelijk en traditioneel gebouwd. En dankzij het zorgzame onderhoud van de vrouw des huizes mag deze woning uit de jaren ’90 er vandaag nog altijd absoluut zijn.

De plannen werden destijds uitgewerkt door het gerenommeerde Roeselaarse architectenbureau BURO II. Dat voel je ook binnenin, in een indeling die doordacht werd opgebouwd met veel aandacht voor licht, ruimte en comfort. Zodra we de inkomhal binnenwandelen, word je dan ook aangenaam verwelkomd door een mooi volume. Zoals het hoort, zijn ook het gastentoilet en de vestiairekast hier netjes voorzien.

Vanuit de inkomhal wandelen we rechts de leefruimte binnen. Meteen valt op hoe terecht het woord lichtrijk hier is. Salon en eetplaats zijn badend in het licht en vormen samen een bijzonder aangename leefomgeving. Om de hoek bevindt zich de leefkeuken, die dankzij een schuifdeur indien gewenst van de living kan worden afgescheiden. Ook hier valt opnieuw op hoe goed alles onderhouden werd. De keuken is piekfijn verzorgd en klaar voor een volgende bewoner om er meteen zijn of haar draai te vinden. Het keukeneiland, met aansluitend een eettafel, werd bovendien mooi gepositioneerd zodat het contact met de tuin optimaal is.

DE WONING DEEL 2 ...

Aansluitend op de keuken bevindt zich een ruime berging. Hier is er plaats in overvloed voor een wasmachine en droogkast, extra kasten én een douche. In het verlengde vinden we de inpandige garage, ruim genoeg voor een wagen in combinatie met bijkomende opbergruimte. En alsof dat nog niet volstaat, is er ook nog een koele berging voorzien, enkele treden lager.

Op de eerste verdieping tellen we drie volwaardige slaapkamers. Enerzijds is er de ouderlijke slaapkamer, voorzien van een grote inmaakkast, en anderzijds zijn er de twee kinderkamers, die eveneens uitgerust zijn met praktische inmaakkasten. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een “verborgen” extra ruimte, ideaal als bureau, hobbykamer of speelhoek. Zowel de nachthal als de slaapkamers werden afgewerkt met massief parket, wat het geheel een warme en tijdloze uitstraling geeft. Het dakterras verruimd de nachthal op een subtiele manier.

Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Ze is uitgerust met een groot lavabomeubel, een ligbad en een toilet. Zoals eerder vermeld, werd de douche voorzien op het gelijkvloers. Tot slot is er nog een ruime zolder, bereikbaar via een zoldertrap vanuit één van de kinderkamers. Ook hier beschik je over bijzonder veel bijkomende bergruimte. De enige vraag is misschien hoeveel spullen je er verstandig genoeg niét zal leggen.

Ook de buitenruimte werd met de nodige zorg en visie vormgegeven. De royale voortuin zorgt ervoor dat je zowel vooraan als achteraan vanuit de leefruimtes op groen uitkijkt. Hagen en bomen creëren hier een aangename, rustige setting met de nodige privacy. Op de verschillende terrassen kies je op elk moment van de dag moeiteloos tussen zon en schaduw. En de kinderen? Die hebben hier alle ruimte om naar hartenlust te spelen.

HET BIJGEBOUW ...

Aan de achterzijde bevindt zich een bijgebouw van 12 m x 12 m, aangevuld met een overdekt gedeelte van 5 m x 10 m. Ook dit bijgebouw verkeert in zeer goede staat. Zo werd het dak in 2023 gerenoveerd en is er een geautomatiseerde sectionale poort met een vrije hoogte van circa 250 cm voorzien. Vandaag is de ruimte ingedeeld in twee bureaus, een toilet en een afzonderlijke berging. Aangezien geen van de binnenmuren dragend is, kan de indeling evenwel volledig naar eigen wensen en noden worden aangepast. En qua parkeerplaatsen is er op eigen terrein geen gebrek. Tenslotte is er volledig achteraan het perceel nog een extra tuintje. Ideaal als moestuin.

Welke mogelijkheden biedt dit bijgebouw? Daarvoor verwijzen we graag naar de stedenbouwkundige voorschriften zoals bepaald in het Bijzonder Plan van Aanleg “Abeele” van maart 2001:

Bedrijvigheid:
Deze wordt beperkt tot kleinschalige bedrijven waarvan de activiteiten (zijnde detailhandel, stapelplaatsen, diensten en kantoren) niet storend mogen zijn voor de woonomgeving. De parkeerbehoefte moet volledig op eigen terrein worden opgelost. Parkeerplaatsen dienen met groene hagen te worden omzoomd en per vier parkeerplaatsen grond, dient 1 hoogstammige boom te worden aangeplant.

Je merkt het: de mogelijkheden zijn hier bijzonder veelzijdig.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Je bevindt je net buiten het centrum van Zwevegem, met een vlotte verbinding naar de N391 richting Kortrijk, Harelbeke, de E17 en Avelgem. En ook op vlak van winkels ben je hier uitstekend bediend, met zowel detailhandelaars als grootwarenhuizen in de nabije omgeving.

facts & figures

Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1990
Kadastraal inkomen: € 1611
Grondoppervlakte: 1.442 m²
Bewoonbare oppervlakte: 224 m²
EPC: label C - 237 kWh/m²/jaar
Zonnepanelen: neen
Verwarming: centrale verwarming op aardgas - de ketel werd vernieuwd in 2018
Ramen: aluminium met dubbele beglazing
Asbest: enkel het onderdak van de woning maar dit mag behouden blijven = zorgvuldig beheren
Regenput: 2 x 10.000 liter (gebruik: buitenkraan, vaatwas, wasmachine, koud water in wasplaats en water in magazijn)
Beschikbaar vanaf akte.